Rehabilitación de edificios · Comunidades de propietarios
Rehabilitar el edificio entero, sin que la junta se enfade.
Fachadas SATE, cubiertas EPDM, portales y zonas comunes en comunidades de propietarios de Mallorca. Presentamos en junta, calculamos la derrama y tramitamos las ayudas Next Generation. Un solo interlocutor para el administrador y la junta rectora.
60 %
Máxima subvención Next Generation en edificios que reducen ≥30 % el consumo primario.
15 años
Garantía por escrito en cubiertas EPDM. El SATE dura más de 30.
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Interlocutor único con el administrador y con la junta. Sin subcontratas escondidas.
Cuándo actuar
Grietas verticales, humedades en pisos altos, factura desbocada.
Una comunidad en Mallorca debería plantearse una rehabilitación cuando aparecen desprendimientos de enfoscado, manchas de moho en caras norte, filtraciones desde la cubierta o la calefacción y el aire acondicionado están fuera de mercado. En edificios de más de 30 años el Informe de Evaluación del Edificio es obligatorio y suele detectar todo eso a la vez.
Pintar la fachada es un parche que dura 5–8 años. El SATE dura más de 30, elimina el origen de las humedades y baja el consumo entre un 30 % y un 60 %. La derrama compensa cuando se contempla como inversión, no como gasto.
Qué hacemos por la comunidad
Un solo equipo para dejar el edificio como nuevo.
Nada de coordinar tres gremios distintos. Nosotros ejecutamos y respondemos por todo el paquete.
Fachada SATE
Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior homologado por AISLA. Elimina puentes térmicos y humedades y renueva el aspecto del edificio con el acabado que decidáis en junta.
Cubiertas EPDM
Impermeabilización de cubiertas planas y transitables con lámina EPDM soldada. Garantía de 15 años por escrito. Adiós a las goteras en los pisos altos.
Portales y zonas comunes
Iluminación LED, pintura mineral, mamparas cortafuegos, adaptación a normativa de accesibilidad y renovación del hall del edificio.
Manti Ceramic
Aislamiento por nanotecnología cerámica cuando la comunidad no autoriza cambiar el volumen de la fachada (edificios protegidos o balcones estrechos).
Patios y medianeras
Reparación de grietas, revoco, pintura mineral y refuerzo puntual de patios interiores y medianeras compartidas con edificios contiguos.
Certificado energético
Emitido por técnico competente antes y después de la actuación. Requisito para acceder a las subvenciones y para justificar el ahorro real conseguido.
Proceso · 6 pasos
Del diagnóstico a la entrega, junto al administrador y la junta.
Diagnóstico
Visita técnica e informe de patologías gratuito para la junta.
Presentación en junta
Explicamos la propuesta a los propietarios, presencial o por videollamada.
Presupuesto y derrama
Simulación con y sin ayudas + oferta de financiación por banco colaborador.
Tramitación de ayudas
Gestionamos las subvenciones Next Generation, IBAVI y CAIB en nombre de la comunidad.
Ejecución
Andamiaje homologado, plan de seguridad y parte semanal por email al administrador.
Entrega y certificado
Garantía por escrito, certificado energético final y manual de mantenimiento.
Cuánto cuesta y quién paga qué
180 – 320 mil €
Rango orientativo de una intervención completa (fachada SATE + cubierta EPDM) en un edificio de 20 viviendas en Mallorca. Con las ayudas Next Generation, la parte subvencionada puede llegar al 60 % del coste. La derrama neta por vecino, financiable a 10 años.
Precios de referencia
- Fachada SATE — 90 a 130 €/m² tratado
- Cubierta EPDM — 60 a 95 €/m² de cubierta
- Portal + zonas comunes — desde 15.000 €
60 %
Subvención Next Generation para edificios que consiguen una reducción del 30 % del consumo primario no renovable.
Programa 3 y 4 del Real Decreto 853/2021. Complementable con la deducción del 20-60 % en el IRPF de los propietarios.
Ayudas y financiación
Las ayudas están para usarlas. Las tramitamos por vosotros.
Preparamos y presentamos la solicitud de las ayudas Next Generation (Programa 3 y 4), coordinamos con el técnico competente el certificado energético y adjuntamos toda la documentación. Además ofrecemos financiación bancaria específica para comunidades a través de nuestros bancos colaboradores: préstamo de rehabilitación a 10 años con derrama mensual pequeña, sin necesidad de que cada vecino solicite un crédito individual.
Comunidades por Mallorca
Trabajamos con comunidades en toda la isla.
Palma (Es Molinar, Son Cotoner, Génova, Son Rapinya, El Terreno, Santa Catalina, Es Rafal, Pere Garau), Manacor, Inca, Llucmajor, Sóller, Alcúdia, Pollença, Andratx, Calvià y los municipios de la Serra de Tramuntana y del Llevant. Coordinamos con el administrador de fincas o directamente con la junta rectora, como prefiráis.
Dudas frecuentes
Lo que suelen preguntar antes de la junta.
¿Cuántos vecinos tienen que aprobar la rehabilitación?
La Ley de Propiedad Horizontal, tras la reforma de 2022, permite aprobar obras de rehabilitación energética con las 3/5 partes de propietarios y cuotas. Si la obra incluye subvenciones públicas o afecta a elementos comunes indispensables, el quorum baja. Nosotros preparamos el orden del día de la junta con el administrador para asegurar el resultado.
¿Cuánto tarda una rehabilitación de fachada de un edificio?
En Mallorca, una fachada SATE de un edificio de 20 viviendas se ejecuta en 10–14 semanas desde el montaje del andamio. La cubierta EPDM añade 2–4 semanas. Trabajamos con andamiaje homologado y protocolo de seguridad para minimizar molestias a los vecinos.
¿Podéis venir a explicar la propuesta a la junta?
Sí. Vamos a la reunión de la comunidad —presencial o por videollamada— sin coste ni compromiso para explicar la propuesta al 100 % de los propietarios. Llevamos documentación impresa, simulación de derrama con y sin ayudas y calendario propuesto.
¿Qué diferencia hay entre pintar la fachada e instalar SATE?
Pintar la fachada es un parche estético que dura 5–8 años y no soluciona el origen de las humedades ni el consumo energético. El SATE coloca planchas aislantes sobre la fachada existente y termina con un enfoscado armado; dura más de 30 años, elimina puentes térmicos y reduce entre un 30 % y un 60 % el consumo de calefacción y aire acondicionado del edificio.
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí, de forma habitual. Los administradores nos derivan las visitas técnicas y coordinamos con ellos toda la parte documental y de tramitación de subvenciones. Si tu comunidad tiene administrador, pide que nos contacte directamente.
Diagnostiquemos vuestro edificio.
Un técnico visita la comunidad sin coste, prepara el informe de patologías y va a la junta cuando os venga bien. Pídelo tú o pásale este enlace a vuestro administrador.